蘋果：賣屋簽約後反悔 判付全額仲介費 / 女賣屋反悔 判付仲介367萬

賣屋簽約後反悔　判付全額仲介費

2013年11月25日12:38

【劉昌松／台北報導】台北市顏姓婦人前年委託永慶房屋以1億2千萬元出售名下不動產，最後以9千多萬元簽約售出，但顏婦在簽約後隔天就反悔，並拒絕支付永慶房屋仲介費，最高法院認定簽約已完成，即使最後沒成交，顏婦也應付仲介費用367萬元定讞。

顏婦主張，委賣契約載明仲介服務費應為賣價的2%，且當初曾和買家達成協議不賣屋了，房仲不應要她支付這麼高的仲介費用。

但高院認為，仲介委賣契約上的2%仲介費欄未被勾選，反而是賣家和永慶房屋另外簽了一份367萬元的服務費確認單，而這個金額並未超過「不動產仲介經紀業報酬規定」中，房屋價金6%的標準，既然永慶房屋事實上已經成功仲介買賣，並由買賣雙方簽約，顏婦就應支付約定的服務費，判她敗訴定讞。

女賣屋反悔 判付仲介367萬

毀約還賠買家400萬 婦：當賭博輸了

2013年11月26日

婦人顏康明珠（如圖）反悔不賣自助餐店面（圖二）因而損失767萬元。

【劉昌松╱台北報導】台北婦人顏康明珠前年委託永慶房屋，以九千多萬元售出永康商圈店面，但和買家簽約隔天顏婦就反悔，並拒付永慶房屋仲介費；最高法院認為，永慶房屋已完成仲介，顏婦應依承諾支付仲介費三百六十七萬元定讞，加上先前已賠償買家的四百萬元，顏婦房子沒賣成，卻損失七百多萬元。

顏康明珠昨失望表示：「我從沒想過要賣房子，是他們年輕人（指仲介）一直來店裡遊說，我才簽委賣約讓他們作業績，後來糊里糊塗去跟買家見面簽約，當晚仲介還來店裡幫忙打烊到很晚，但我回家告知兒女賣屋後，一直被罵，所以才反悔。現在就當賭博、買股票賠了，花錢消災吧！」

合約載明收取費用

永慶房屋法務部吳宜學協理表示：「無論對買賣雙方的任何條件及所收費用，合約中均會載明並說明。尊重法院判決結果。」
據了解，經營自助餐店的顏婦，十多年前以三千多萬元代價，向房東買下位於永康街商圈的店面。判決指出，二○一一年七月間，顏婦將約三十坪的店面，以一億兩千萬元價格委託永慶房屋銷售。

稱兩倍仲介費不公

後來雙方協調降價後，永慶找到李姓買家願出價九千一百八十八萬元，並在八月十三日簽約成交，但顏婦隔天就反悔，還跑去找李姓買家告知不賣屋，李姓買家同意收下四百萬元賠償金後放棄買下此店面。

另一方面顏婦認為，委賣契約上載明仲介服務費應是房屋賣價的百分之二，現在卻要她支付兩倍的三百六十七萬元仲介費，對她不公平拒付，因此被永慶告上法院。

總報酬未超過規定

法官認為，永慶已完成託售任務，理當收取服務報酬，且委賣契約上的百分之二仲介服務費欄未被勾選，反而是顏婦成交當天，另和永慶房屋簽了一份三百六十七萬元的「服務費確認單」。

法官認為，如果加上買家支付的服務費，永慶房屋收取的總報酬，未超過「不動產仲介經紀業報酬規定」房價百分之六的標準，費用並無過高，因此判顏婦敗訴，要支付三百六十七萬元仲介費定讞。

委託房仲業注意事項
★要求使用政府頒定的定型化契約
★任何口頭承諾最好用白紙黑字寫下，或可現場錄音
★契約額外事項，應書寫載明並經買、賣、仲介三方簽印
★交易過程中可攜帶錄音筆或相機記錄
★可要求房仲業者除了契約，再提供一份履約保證書
★遇爭議可先發函存證再申訴
資料來源：《蘋果》資料室