蘋果：房仲揭凶宅被公司告 無罪 資訊傳送買家「執行工作未洩密」

房仲揭凶宅被公司告 無罪 資訊傳送買家「執行工作未洩密」

2014年12月25日

王國強原任職信義房屋永和樂華店。張良一攝

【孫友廉╱新北報導】新北市王姓女子多年前透過信義房屋購買中和某住宅，去年她找上信義房屋另名仲介王國強賣屋，王男透過內部資料庫查詢後，輾轉告知王女該屋是「凶宅」，王女怒向信義房屋求償，王男因此受池魚之殃遭逼退並提告，但新北地院認為王男僅是執行仲介工作未洩密，昨判他無罪。

前房仲王國強昨說，為了此官司已失業1年多。張良一攝

為此失業一年多

王國強得知判決結果後很開心，他認為信義房屋只是想找代罪羔羊，「為了這件官司，已失業一年多。」信義房屋昨表示，未收到判決不便回應。

去年八月，王女透過多家公司賣屋，信義房屋永和樂華分店房仲王國強（三十五歲），輾轉從任職東森房屋的大姨子處得知，立刻登入公司內部系統查詢，發現該屋曾有男子猝死。
但王女不信，王男遂用手機拍攝網頁資訊，透過大姨子傳給王女，王女因此怒向當初仲介她買屋的信義房屋求償。事後信義房屋賠償並買回該屋後，回頭怒向王男求償三百餘萬元，並控告他違反《營業秘密法》、背信等罪。

應據實填寫解說

開庭時，王女以和解時有簽保密契約為由拒作證。但新北地院認為，《不動產經紀業管理條例》規定，房仲應將不動產說明書提供屋主據實填寫，再跟買家解說，王男為承接業務將該屋資訊透露給王女，屬執行業務的正常流程，並無洩密也未損公司利益，判他無罪。至於信義房屋當初是否隱瞞凶宅事實賣屋給王女，判決中未交代。

工商：新北市5∕1起全面調降建蔽率

新北市5∕1起全面調降建蔽率

工商時報 記者袁延壽／台北報導 2014年03月07日 04:09

新北市都市計畫法施行細則修正重點

新北市土地開發管制趨嚴了！新北市城鄉發展局長邱敬斌昨（6）日指出，5月1日起，新的「都市計畫法新北市施行細則」實施後，為增加開放空間及建物基地透水率，將全面調降工業區、商業區及住宅區建蔽率。而為因應全球氣候變化可能帶來的暴雨積水狀況，要求所有建物要新設雨水儲留空間。

5月1日開始，新申請的建物，商業區的建蔽率將由原先的80％，下調為70％、工業區由原先的70％，降為60％、而住宅區的建蔽率，也由原先的60％，調降為50％。

邱敬斌指出，全面調降建蔽率，規範空地透水率必須達80％以上，除可增加城市開放空間範圍，讓每一塊土地有喘息及涵養水源的空間，並解決暴雨積水的狀況。

另外，因應高齡少子化趨勢；邱敬斌指出，新的施行細則也鼓勵土地開發者增加公益空間，因此，建物提供老人活動設施、老人安養設施、公共拖育設施、社會住宅或產業育成設施，最高可給予20％的容積獎勵。

此外，也將全面降低綠建築的容積獎勵，原先對基地達6千平方公尺、或樓地板面積達3萬平方公尺的建物，如達到綠建築標準，就有6％的容積獎勵，現在取消獎勵；雖然沒有容積獎勵，卻會要求開發者一定要達到綠建築標準；也就是說，綠建築列為建物必備的設施之一，未來開發者必須負有一定環保責任，而不是有綠建築就可取得容積獎勵。

而為保留商業區使用的空間，限制商業區做住宅使用；新的規定也限制，商業區容積率雖有440％，和住宅區的300％相差有140％；但這多出的140％不能做住宅使用，必須一定要商業使用。

而為因應全球氣候變遷，雨水儲留滯洪相關設施以不低於100年防洪頻率為標準，提高基地防洪標準，以減緩極端氣候造成的影響。