聯合：桃園農地變工廠 200違建占良田 / 蘋果：農地投資板塊位移 宜花東接棒桃園

桃園農地變工廠 200違建占良田

【聯合報╱記者呂開瑞、郭逸君、鄭國樑、賴佑維／桃園縣報導】
2014.12.07 03:11 am

綠色田園變調 桃園縣內隨處可見這種蓋在農田裡的小型工廠。
記者呂開瑞／攝影

將升格直轄市的桃園縣近三年來農地不斷冒出工廠、餐廳等大型鐵皮違章建築，初估超過二百家，成了特有景觀。檢方看不下去，站出來要求業者自行拆除，拒拆就起訴求刑，遏止良田再被違建「占領」。

走進桃園縣龜山鄉坪頂地區的農業窪地，廿多家鐵皮屋工廠聚落儼然成形，陣陣的車床聲和工人焊接掉落的火花，讓人納悶「明明是農地，怎麼變成工廠？」；蘆竹市靠近內壢工業區的農地也散布卅多家工廠，入內走一圈，看到的有小型鋁條、家具、汽車零件、化工、鋼鐵廠等，有的工廠就蓋在田中央，廢水流入農田或旁邊的灌溉渠道。

龜山坪頂農地工廠的楊姓老闆說，選農地蓋工廠、餐廳，便宜又快速，不必進工業區被管，還有專人包辦興建，太方便了。

桃縣府工務局長江南志說，三年多前桃園確實出現農地搶建廠房出租牟利，五到七天就可以蓋出數百坪的鐵皮屋廠房，一個月內上線生產。

桃縣府地政局表示，這些工廠、餐廳蓋在農地上，依區域計畫法可罰六至卅萬元，並可連續罰，惡行重大者另依法送辦，目標是勒令關廠。

桃園地院指出，二年來，縣府只移送一件農地餐廳違反都市計畫法案件，業者被判刑六個月，易科罰金十八萬元；其餘十多件農地違章工廠都依違反建築法移送，判罰金十到十七萬元不等。

桃園地檢署檢察官說，縣府雖然對新違建採即報即拆、拆除後再建就移送法辦，但法院多半判不到十萬元的罰金，農地工廠形同「就地合法」。

檢方日前站到第一線，業者若拒拆就起訴求處重刑，如果最後判易科罰金也不准易科，改送監牢反制。但檢方也認為，縣府查報若不積極，檢方再強勢，效果都會受限。

縣議員萬美玲期待桃園市長當選人鄭文燦上任後能積極處理，還給農地原本風貌。

【2014/12/07 聯合報】 @ http://udn.com/

農地投資板塊位移　宜花東接棒桃園

宜蘭翠綠的農地，成為不少投資客的目標，今年上半年的農地交易件數比去年多23%。范厚民攝

房市淡，土地交易也淡，從信義房屋統計全台今年與去年上半年農地交易，可顯現今年整體交易萎縮，但宜蘭交易量與總額皆增，交易筆數從131筆增至162筆，交易總額從13.9億元增至17億元。

另，花蓮從去年上半年交易總額17.4億元，增至19.8億元，價格從每坪1.2萬元增至1.4萬元，反觀過往土地交易熱門的桃園，從573.6億元掉到112.6億元，筆數自2717筆萎縮至731筆，掉了四分之三。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，宜蘭農地近1年相當搶手，許多桃竹買方大舉收購每坪1萬元以內的農地。

之前炒作「航空城」獲利入袋的投資客，資金有轉往花蓮的跡象。花蓮日盛不動產經理蔣忠輝提及，航空城地價已高，花蓮農地相對低廉，不少桃園買方到花蓮買農地。若以今年上半年與去年上半年相比，桃園756坪以上可興建農舍的農地，單筆成交價年漲17%。

就算不蓋農舍，可興建農舍的農地仍是買方首要標的。觀察今年與去年上半年756坪以上農地交易紀錄，桃園縣件數從1598筆縮減至675筆，宜蘭縣件數卻從375件倍增至757件，花蓮成交筆數從518筆增為845筆。（洪安怡／綜合報導）