新北市以98年6月為界線，這個時間點後的違建，屬於「新違建」，列為「Ａ類優先拆除」對象，拆除大隊會「即報即拆」；民眾如果改建、加蓋舊違建，會被視為「施工中」違建，也會優先拆除。至於配合市府工程、佔用人行道等「Ｂ類」案件，也優先拆除。

拆違建有次序 「施工中」優先 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網

【聯合報╱記者楊竣傑／板橋報導】
2013.06.25 03:10 am

新北市目前有18萬件待拆違建案，數量居全國之冠，新北市違章建築拆除大隊認定組長賀世中說，每月約可拆5千多件違建，仍「拆不勝拆」，只能依照新北市定的「新北市違章建築拆除優先次序表」，排時程拆除。

賀世中表示，新北市以98年6月為界線，這個時間點後的違建，屬於「新違建」，列為「Ａ類優先拆除」對象，拆除大隊會「即報即拆」；民眾如果改建、加蓋舊違建，會被視為「施工中」違建，也會優先拆除。至於配合市府工程、佔用人行道等「Ｂ類」案件，也優先拆除。

山坡地、違章電玩業等違建，則是「Ｃ類」對象，會請主管機關認定後排拆；至於新北市為數眾多的頂樓加蓋，則是「Ｄ類一般性案件」，因為沒有施工，屬於「緩拆」，拆除大隊仍會通知屋主拆除。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，以公寓來說，若是房屋位於頂樓且有加蓋，售價會比樓下的高出不少，頂加通常是以樓下的三分之一價格賣出，雖然屬於違建，只要不大幅改建，幾乎不會被拆。

【2013/06/25 聯合報】@ http://udn.com/

賣頂樓違建被拆 屋主求償不成 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網

【聯合報╱記者楊竣傑／板橋報導】

2013.06.25 03:10 am

林姓男子向陳姓女子購買5樓公寓含頂樓加蓋，後來林開始整修房屋，把加蓋部分的鐵皮屋拆了，欲蓋成磚造加蓋，遭鄰居檢舉後被拆除，林後來拒絕履約而挨告，陳女要求林賠償加蓋部分等損失，但法官認為違建本來就該拆，只判決林只要賠170萬違約滯納金。

判決書指出，林姓男子2008年10月以620萬元，買下陳姓女子在新莊區5層樓的頂樓房屋和加蓋違建，林希望提早裝潢，和陳簽定「借屋裝修同意書」；陳擔心林不還房子，還要林設定抵押權擔保。

林男2009年3月不僅裝潢，還施工把鐵皮屋改成磚造屋，因為裝修動作太大，被鄰居檢舉，拆除大隊優先排拆，4月就拆掉；林男見加蓋屋被拆就避不見面，也不付餘款，陳於是向林提告求償。

陳女主張林明知頂樓加蓋是違建，卻拆除重建，導致她的頂加被拆無法恢復原狀遭受損失，拆除大隊留下的廢棄物也被環保局開罰單，因此提告要林賠421萬元，並塗銷抵押權把房屋還她。

林主張違建本來就有風險，因為其他人檢舉才被拆，不能因為頂樓加蓋被拆除，就把責任歸咎於他；林說頂加被拆掉，他就不能整修，陳女應該先把頂樓回復原狀，他才要付錢，更不能向他收違約滯納金。

新北地院審理認為，違章建築是政府待拆的項目，即使陳女主張不能重建受到損失，但違建本來就該拆掉，陳女房價受損害部分被駁回；但加蓋部分「回不去了」；法官僅判林男賠償違約滯納金與環保局罰鍰共170萬餘元，並把房子還給陳女。

【2013/06/25 聯合報】@ http://udn.com/