蘋果：彭淮南示警：泡沫來襲「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」/ 工商；彭淮南：雙北房價 比東京還貴

彭淮南示警：泡沫來襲「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」

2013年11月28日

台北房市、美股價格高漲，讓央行總裁彭淮南（左圖）憂心泡沫危機。資料照片

【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高，央行總裁彭淮南示警，擔憂「泡沫來襲」！彭淮南說，創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。

彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示，全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策（Quantitative easing，ＱＥ）搞得雞飛狗跳。彭說：「航空母艦（指ＱＥ）開進來的時候波濤洶湧，開出去的時候也會波濤洶湧，小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅，會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。
已定調美股泡沫化

談及美股泡沫化危機，彭淮南分析，美國ＱＥ今年底前應該不大可能退場，明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音：一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」；另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解，央行內部定調美股為泡沫，採全天候緊盯。

官員補充，央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢，當出現可能危急台灣警訊時，彭淮南基於職責，就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說，應是央行發現「再不提醒不行」，因此利用國會答詢時表示憂心。

學者：陸港資支撐

除了美股之外，彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出，台灣不動產交易是「虛坪」計算，例如權狀三十坪，實際居住往往只有二十坪，相較於日本三十坪就是三十坪，換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問：「是否擔心台灣房地產有泡沫？」彭不願正面回答，但連說三次「我會密切注意」，暗喻北市房市的泡沫風險。

依照ＩＭＦ（國際貨幣基金）數據，日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍，都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低，顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析，台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義，不過因為香港、中國資金湧入，短時間內應該不會破。只是若美國ＱＥ退場，或是中國政策出現大幅變化，屆時泡沫就很可能會破滅。

北市外圍房價堪慮

不動產住商企劃室主任徐佳馨也說：「不可諱言北市周遭推案量大的地區，已經出現泡沫。」不過她強調，一旦房市開始崩跌，很可能會「各自表述」，也就是市中心區塊下修幅度不大，但周遭地區價格將大幅下跌。

景文大學財金系副教授章定煊認為，現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股，除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音，屆時就必須特別留意。

彭淮南：雙北房價 比東京還貴

工商時報 記者呂清郎／台北報導 2013年11月28日 04:09

中央銀行總裁彭淮南

中央銀行總裁彭淮南昨（27）日在立法院財政委員會備詢時指出，如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，將會非常貴，會比日本東京還要貴；且就房價所得比來看，台北市和新北市房價的確「比較高」。

他指出，在東京買房子都是實坪交易，買到的就是使用坪數，但台灣加了一部分的公共設施坪數，也就是說，在日本買30坪就是使用30坪，台灣則是扣掉公設後，大概只能住20坪，所以如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，那將會非常貴，會比日本還貴。

立委林德福及盧秀燕質詢，最近台北市信義區傳有建案喊出每坪400萬元，比先前推案的勤美璞真及士林官邸兩建案喊價每坪300萬元更高，是不是直接挑戰「彭總裁防線」。彭淮南則說：「我沒有什麼防線，價格由市場供需決定，也不能講合不合理。」

但彭淮南強調，基本上政府不希望房價過高，主要是為了能讓年輕人都有房子住，都能買得起，但面對目前的房價結構，最好的解決方式應該是開闢捷運，提供更多的平價住宅，配合央行採取的一些管控措施，內政部的實價登錄及財政部的租稅條例等。

立委許添財質詢，彭淮南先前答詢時說房地產和貨幣政策沒有關係，那高房價到底是怎麼來的？

彭淮南則說，沒說過兩者沒關係，當時是說根據實證研究顯示，利率跟房價「不必然」有正相關，例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高，房價也很高，但就房價所得比來看，台北市和新北市的確比較高。

立委吳秉叡則質詢預售屋「紅單客」炒作問題，彭淮南說，有聽過紅單的故事，就是把預售屋當成如同房屋期貨，槓桿比率很高，買一棟成屋房子就可以買十間預售屋，但貨幣政策沒辦法管到紅單。

中央大學昨天公布消費者信心指數，總指數78.43點比10月高峰數字78.47略降，六項指標中上升幅度最大的就是「耐久性財貨時機」，進一步上升到102.7點。

中大台經中心主任吳大任表示，房屋是耐久性財貨購買的主要標的，國人對此項信心持續增強，來自財政部對奢侈稅的調整幅度可能僅微調，消除建商及購屋者的不確定性，只要景氣不要大壞，國內房地產市況仍可望看好。