經濟：帝寶貸款戳破鮭魚返鄉投資的假象

帝寶貸款戳破鮭魚返鄉投資的假象

【經濟日報╱社論】
2013.11.25 04:13 am

據報導，最近爆出黑心油事件的頂新魏家購買九戶帝寶豪宅，居然獲得銀行九成九的高額貸款，引起社會極大關注。頂新康師傅在大陸奮鬥的傳奇故事，是台商開拓大陸市場的最佳範例，2008年馬英九總統上任後，頂新集團高調回台投資，更是政府積極吸引大陸台商鮭魚返鄉的樣板，但帝寶豪宅貸款卻戳破了台商回台投資的假象，政府必須高度關注並防範類似案例對當前兩岸政策所造成的負面觀感。

台商在大陸經營事業有成，衣錦還鄉投資台灣，乃理所當然，也應給予鼓勵。頂新魏氏家族被美國「富比士」雜誌評為台灣第三富，家大業大，在台灣購置豪宅，亦無可厚非，但關鍵在於，擁有龐大事業集團、身家數千億新台幣的巨富，居然是用極低的利息貸到一般購屋戶難以企及的巨額貸款，完全悖離常理。

綜合各方訊息，頂新魏家在2008到2009年間大手筆砸10億元買進九戶台北帝寶豪宅，但被中央銀行查出銀行核准魏家以2%左右低利獲得八成額度貸款，另因其為頂級富豪，又給予一成九個人信貸額度，合計貸款成數高達九成九，亦即魏家僅須負擔1%、不到2,000萬元自備款，即可坐擁價值10多億元的豪宅。而帝寶在富豪炒作下，幾年來房價一路飆升，並帶動大台北地區房地價高漲，魏家用小錢滾大錢，迄今投資報酬率已高達數倍，怎能不令升斗小民有揪心之痛呢？

頂新魏家在購置帝寶豪宅的同時，另一項更受矚目的投資是斥資60億元買下台灣地標台北101大樓股權，成為最大民股股東。據媒體披露消息，金管會證實其資金來源是2009年12月頂新集團在香港上市的康師傅控股公司返台發行TDR（台灣信託憑證）所籌募的資金。換句話說，購買101大樓股權的資金仍是從台灣投資人身上取得，並不是經營大陸市場投資利潤的匯回。而頂新投資101商業辦公大樓，仍屬廣義的房地產投資，並曾經被指為是推升商辦大樓價格的重大影響因素。

頂新魏家在房地產還有多項大手筆投資，各項房地投資及返台發行TDR帶來的經濟效益至為可觀，頂新旗下事業味全公司股價及擁有的龐大房地資產價格近年亦翻升數倍，估計至少有數百億元進帳，遠超過最近斥資30多億元搶下4G執照。這種返台投資模式可說不需重金、亦不費吹灰之力即可在台灣大肆擴張事業版圖。

據了解，近年很多大陸台商皆循類似模式在台灣大舉炒作房地產，甚至形成一種普遍現象；鮭魚返鄉竟成為國內房地產價格飆漲的元凶之一，這讓眾多薪資倒退16年、望屋興嘆的廣大打工族及受薪階層，如何聽得進政府鼓吹企業開拓大陸市場對台灣經濟的種種好處呢？

鼓勵大陸台商返台投資，提升台灣經濟，是兩岸經貿政策成敗的核心之一，政府有責任營造良好的投資環境，提供充裕的投資機會，鼓勵台商在大陸的投資獲利能夠回流台灣，造福鄉梓。但另一方面，對於台商返台購併本地企業或投資房地產，政府也要建立一套有效規範，防止可能的弊端。雖然大陸台商往往具有大陸及台灣本地企業兩種身分，管理不易，但政府絕不能諱疾避醫，要盡最大努力，從兩岸投資資訊透明化及資金流向的追蹤掌握上著手，加以有效管理。例如高額貸款頂新魏家購置豪宅者主要是公股銀行，若能訂定適當內規就能減少這類不公不義的貸款，光靠央行事後祭出「豪宅貸款管制」等限制令是不夠的。

馬政府必須深刻檢討反省，何以很多兩岸政策包括兩岸服貿協議無法獲得民眾廣泛堅定的支持？是不是利益分配過於傾向財團巨富？問題癥結究在那裡？從頂新魏家案例應可看出很多端倪，政府必須有積極作為，撥亂反正，才能贏得人民的認同和肯定。

【2013/11/25 經濟日報】@ http://udn.com/