聯合：買屋買貴悔約 200萬定金泡湯 / 落差17公分 花千萬買到傾斜屋

買屋買貴悔約 200萬定金泡湯

【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】
2014.01.21 02:24 am

徐姓男子以一千兩百多萬購買中古屋，付了兩二百萬元定金，兩天後認為買貴了反悔，兩百萬被沒收；他打官司主張退還，法官認定契約載明「沒收簽約金」，判他敗訴，無法討回分文。

桃園地院前法官鄭新後提醒購屋民眾，買中古屋前，一定要看清合約中有無「沒收簽約金」字樣，否則權益不保。

他表示，依內政部「中古屋範本契約」，沒收違約金以總價款百分之十五為上限，例如五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，一千兩百萬元上限為一百八十萬元。但價位高的中古屋通常不會採用範本，買方才可以主張酌減違約金。

桃園地院調查，去年五月，徐姓男子透過仲介以一千兩百多萬元購買中古屋，簽約款付了二百萬元；兩天後徐覺得買貴了毀約，兩百萬元被仲介公司沒收，他打官司想討回一百九十五萬元。

徐在地院審理時辯稱，仲介公司利用他不懂中古屋市場，一再遊說他，他因沒經驗輕率簽約；經計算仲介的管銷費用不到五萬元，才請求退還一百九十五萬元。

仲介公司表示，當時清楚說明房屋狀況和如何簽約、註明毀約即沒收簽約金，且這棟中古屋已付出兩筆仲介費和相關手續費共一百廿多萬元，加上人事、管銷費用付出不少，主張不必退還違約金。

法院審理後認為，雙方雖是另訂合約，但只超過內政部範例標準不到百分二，屬合理範圍；加上仲介公司無過失，而是買方片面解約，基於契約自由原則，判決徐敗訴。

【2014/01/21 聯合報】@ http://udn.com/

落差17公分 花千萬買到傾斜屋

【聯合報╱記者余佳穎／新北報導】
2014.01.21 02:24 am

張姓男子花近千萬元買卅坪中古屋，裝潢時發現水從前門流到後陽台，鑑定才知買到傾斜屋，房屋前後高低落差達十七公分，便提告要求前屋主返還不當得利。

去年十月，張姓男子看上新北市土城區一間屋齡卅年的中古公寓，和房仲簽約支付近千萬元購得，未料裝潢工人撕開壁紙灑水時，發現「地板上的水都往後陽台走。

張很訝異，詢問鄰居房屋以前有無異狀，鄰居告知「這屋子歪一邊」。張請土木技師鑑定，確認房屋水平位移十七公分，前面比後面高，但不影響安全。

張認為，房屋現況說明書上有一欄調查「房屋有無傾斜」，張姓前屋主填「沒有」，分明說謊；房屋重大瑕疵讓他可能無法轉手，因此要求解除契約、退還價款。

張向消保官投訴，仲介人員在協商時表示，房地產已移轉，無法協助解除買賣契約，但願退還仲介費五萬元；張與前屋主到調解委員會調解，前屋主只肯賠償十萬，張不接受。

「光土木鑑定就花六萬五，十萬等於只賠三萬五？」張氣憤說，現在為釐清責任，裝潢只能暫時停工，打亂原本的居住計畫，決定提告要求前屋主依不動產估價師鑑價的損失金額，返還不當得利。

消保官陳世欽提醒，購買中古屋時除聽仲介銷售說明，也應實地了解屋況，白天、晚上多看幾次，多詢問鄰居瞭解房屋歷史。

陳世欽說，消費者應主動參與交易過程和契約訂定，不要被動讓仲介主導交易，若能事前及時發現問題協調解決，就可避免產權轉移後，解決糾紛產生的問題和費用。

【2014/01/21 聯合報】@ http://udn.com/